Es una de las dudas más frecuentes desde la aprobación de la Ley 7/2024. Muchos propietarios de viviendas en suelo rústico de las Illes Balears se plantean legalizar su casa por la vía extraordinaria, pero temen que eso les haga perder la licencia de alquiler turístico.

La respuesta es que, en principio, no se pierde, siempre que la vivienda ya tuviera licencia turística antes del 29 de mayo de 2024. Aun así, conviene analizar cada caso.

Como regla general, la ley establece que las viviendas que se legalicen por esta vía no podrán destinarse al alquiler turístico. Dicho de otro modo, legalizar la casa, en principio, no permitiría obtener después una licencia turística nueva.

Sin embargo, la propia ley hace una excepción: las viviendas que ya se alquilaban turísticamente de forma legal antes del 29 de mayo de 2024 pueden seguir con la actividad mientras su licencia siga vigente.

Esta excepción también alcanza a la legalización de otros elementos de la finca vinculados a la vivienda, como una piscina, un porche o un anexo.

Si la vivienda turística fue habilitada de conformidad con la Ley 2/2005, hoy derogada, la ley le permite continuar. Pero le pide además cumplir el sistema de acreditación de calidad que exige la normativa turística balear y presentar ante la administración turística competente un certificado de solidez y seguridad firmado por un técnico competente, en un plazo de tres meses desde que le notifiquen la legalización.

La excepción protege la licencia mientras esté en vigor. Por eso, se debe tener especial cautela en comunicar las prórrogas y cumplir los requisitos que establezca cada licencia.

Por tanto, en principio, si ya tenía licencia turística antes del 29 de mayo de 2024, puede legalizar su casa sin perderla, siempre que mantenga esa licencia en vigor.